张力从未想过，自家的商铺有一天要靠降租金来留住租客。

张力的家在江苏省宿迁市的沭阳县。2009年时，爸爸妈妈在县里最热烈的一条商业街上，盘下了相邻的6间铺面，到了12年，又买下了近邻的两间。后来，张力接连把铺面都租了出去。由于挨近商业中心，这8间商铺从来没有空置超越两个月，一个租客走了，“另一个就续上”。

赵晓熙的家在武汉市汉口区。2020年，她在新洲区买了一个商铺。新洲在1998年时撤县划进了武汉市，间隔武汉市区将近70公里，开车要一个半小时才干到，当地人都把新洲当成县城来看。在楼盘开发商的宣扬里，这个商铺地点的大街紧邻校园和体育馆，双地铁交汇，日后租借可以到达一个月3000元。

可在一年后收房时，赵晓熙发现本来许诺的校园和体育馆都没有，房价也从刚买时的3万多元直线降到了1万多元。赵晓熙爽性把租金也打了半数，定为每月1500元，但仍然难寻租户。

每一个打电话来咨询的人，都要压价。他们的话术都分外共同——别家XX元，你们家太贵了。赵晓熙听了心里来气：都现已半价了，还要往下压。每次接到压价的电话，她都丢下一句“那就租他人的”，直接撂下电话。空了一年多，赵晓熙总算退让，又降了200元，终究以每月1300元的价格租借了。

那段时刻，张力收租也不必演戏。他还记得自家铺面刚挂上租借的牌子没多久，零食店的老板就直接来定了三个。其时的商场价是一个铺面一年7万元，张力开价三个铺面一年23万元，零食店的老板没有讨价，痛快地签下了。

在沭阳县日子了几十年的张力，觉得沭阳更像是县城和城市的过渡版。沭阳县是江苏省直管的三个试点县之一，从2020年到2022年，经济总量接连三年位列苏北20个县（市）的第一位。一同，沭阳县仍是全国建成区面积最大、会集寓居人口最多的县城。2021年，沭阳集聚人口挨近72万人。

终究，她以将近每平方米3万元的价格抢到了一个商铺。刚买完时，全家都欢天喜地。亲属串门时最关怀的作业是：房子抢到没？听到赵晓熙必定的答案后，立马摆出一副仰慕的神态，嘴里恭喜着“今后必定不愁租”。

所有人，包含赵晓熙，都觉得铺子买到，便是赚了。商铺像一张车票，抢到它似乎就能搭上县城经济发展的快车。

时刻假如再往前倒一点，能看到人们更张狂地扑向商铺和房产。本来做轿车出售的邹大威，2021年时转行做了商业地产的房产司理，担任整个长沙市和周边县城的商铺买卖。

张力的商铺买得早，挑中的当地也好，就算租金降了，至少不会赔钱。但关于那些近几年才下手的人，就没那么走运了。

据国家核算局，2023年我国全年房地产开发出资110913亿元，比上年下降9.6%。其间商业经营用房出资8055亿元，下降16.9%，产品房出售额为116622亿元，下降了6.5%。全国楼市降温，传到县城，体感变得愈加严寒。

赵晓熙在新洲的商铺30多平方米，总价将近一百万。她加了售楼员的微信，有一次，刷到售楼员的售房贴，价格每平方米一万元，再细心一看，居然便是她买的楼盘。房子还没到手，就现已亏了将近七十万。

事实上，商业地产早已进入“过剩时代”。2022年，中金公司做出过猜测，“未来2到3年，全国购物中心合理增量年均缺乏400座”。但依据赢商网大数据核算，2024年全国拟开业商业项目就到达了514个。

张力调查了一段时刻，那几家商铺的老板从来没进过他家商铺消费过。有一次，租客来找张力看铺子，聊了没多久，出门一看，发现租客停在门口的车被告发违规泊车，贴上了条。同一条街上，随意找人一探问就知道，“估量便是那家做的”。

更多的人，面临财物的缩水，挑选躲避。

家住长沙的张颖，2019年在市郊的新楼盘买了3个商铺，光首付就花了一百多万。

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