饲养员洒泪忆述旅日大熊猫“旦旦”最终韶光
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刚刚曩昔的中秋节，北京的苏先生起去泰国普吉岛游玩了几天。
与其别人纯参观的游客不同，苏先生这次还带着去泰国“收房”的使命。2017年，苏先生花300多万泰铢（折人民币60多万）购买了一套普吉岛海滨的酒店式公寓。依照合同规划，酒店在2019年建成，从2020年开端运营，苏先生就能够开端取得房租收益。但是，由于疫情影响，酒店工期屡次延期，开业更是遥遥无期。“我其时现已做好烂尾的最坏计划了。”苏先生说，之前对方会在微信群里定时更新酒店的工程发展，那几年里，微信群里静悄悄了。通过绵长的等候，2022年，泰国宣告全面敞开，2023年，苏先生购买公寓的酒店总算开端试运营。“酒店运营情况很好。”在泰国对我国免签等利好布景下，酒店本年开端驶入了快车道。从年头，酒店开端按季度付出2023年的房租收益，苏先生决议去普吉岛，去看看自己的房子，把一向没办的收房等手续办了。
01 买海景房
买这套普吉岛的酒店式公寓，苏先生完全是被迫的。
“有个喜爱旅行的好朋友看到这个卖房信息，就组织了几个好朋友一同买，便利今后一同去普吉岛休假。”苏先生记住那仍是2017年，在朝阳门邻近的出售点，他看了酒店的宣扬手册，被“终身美好的岛 三面环海的家”这句话戳中了。
聊过几轮，苏先生觉得花60多万人民币，在普吉岛海滨有一套酒店式公寓，感觉仍是很不错的，其时正是北京房价的一个峰值，这些钱在三环里买个厕所都够呛。
并且，泰国的房子仍是永久产权，在酒店建成后，托付对方办理对外运营，每年能够取得7%的收益。
很快，苏先生和其他朋友都下定决心，各自买了一套。其间，苏先生选的是一套小户型，能够看到海，单价也略高。
依据购房合同，依照其时汇率，这套价值60多万人民币的海景房，依照20%、30%、30%、20%的份额，总共分四期付出。
尔后，出售拉了一个微信交流群，每个月都会在群里发酒店工程发展的视频。
隔着手机屏幕，看着从一片大空位从打地基到一步步盖起了小楼，苏先生开端神往着当“包租公”的美景。
但是，2019年8月，在苏先生付出了一笔房款后，坏音讯就不断，先是由于接连暴雨，导致施工脚手架支撑不稳，引发支撑模板塌落，工地罢工，再后来便是疫情来了。
酒店的工程再三延期，说好的开业更是遥遥无期。
02 绵长等候
依照方案，2020年5年酒店就应该开端运营，疫情让全球旅行业都堕入阻滞。
本来的现场收房也只能在线上草草地瞄了一眼。
几个朋友一同住自家海景房的神往化为乌有，酒店没有运营，租金也就无从而来。中心，苏先生还签了一份推迟包租协议书。
“这个也能了解吧，究竟谁也预料不到会有这样的意外产生。”苏先生说，他其时现已做好最坏的计划，酒店烂尾了，这笔钱吊水漂了。
苏先生的忧虑也并非杞人忧天。
在交际媒体上，关于泰国买房烂尾的信息也不少。
有人在泰国买房5年，钱交了，一向没有房子。还有的遭受纯纯的庞氏圈套，房子建一半了，开发商半途跑路了。
并且，这样的工作一旦产生，在异国他乡维权难度很大。
更让苏先生有些“酸葡萄”的是，有北京搭档同期在国内三亚、西双版纳等地买房，尽管后来大多搁置着，但到了北京进入冰冷冬天后，能够组织家里白叟去过冬，春节的时分，还能够全家人在南边团圆过暖冬。
“几十万搭进去了，连水响都没听到。”第一次海外置业，对苏先生来说体会并不好。
定时的交流群变得冷清了，绵长的等候让苏先生都快淡忘这套泰国公寓。
起色出现在2023年，跟着全球旅行复苏，苏先生也总算收到了酒店开端试运营的音讯。
其时，拉着苏先生一同购买了该酒店公寓的朋友，还选了一个小长假，去普吉岛的酒店公寓实地收房。
朋友给苏先生带来了一个坏音讯，一个好音讯。
坏音讯是朋友买的公寓方位与规划图上不契合，采光被遮挡，好音讯是苏先生买的那套海景房根本契合规划，是酒店里为数不多的海景房。
朋友想找开发商维权，要求换房或退房，但获悉同价位的都卖完了，假如业主托付开发商卖的话，会收高达20%中介费。
本来等候和神往了几年的收房，成果并不高兴。
03 否极泰来
2024年3月，试运营快1年的酒店开端按季度发放2023年的租金——尽管比原方案晚了3年。
不过，由于房租是用泰铢付出的，所以需求有泰铢账户，这也让苏先生把赴普吉岛提上了日程。
9月，苏先生很早就订了从北京直飞普吉岛的机票。
与我国人的固化形象不一样，9月，包含有国庆长假的10月，其实都归于普吉岛的旅行冷季。
每年的11月和次年4月是普吉岛的旅行旺季。这个时间段气温合适、阳光温文，十分合适进行潜水、浮潜等水上运动。许多欧美游客也会挑选在这个时分来普吉岛休假，晒日光浴。
所以，这个时分的机票价格也相对廉价不少，从北京飞普吉岛5个小时，抵达普吉岛国际机场。
由于泰国对我国落地免签，所以，除了在出机场多盖了一个海关的戳外，其他跟飞国内其他城市没什么差异。
苏先生的酒店公寓在普吉岛最南端的拉威海滩，从机场到酒店有1个多小时的车程。
一位泰国公寓的资深署理告知《独角兽调查》，疫情后，泰国的房价阅历了一轮报复性反弹，尤其是俄乌抵触后，许多东欧人为了避险，都跑到泰国来买房久居。这也必定程度上推高了普吉岛的房价。
别的，普吉岛的一切高楼都要求限高，最高不会超越七层，曩昔当地人会挑选卖地，现在也看到了普吉岛的增加潜力，他们也变得精明起来，只租不卖。
苏先生公寓地点的拉威海滩，由于其稀缺性，也成了普吉岛涨幅最大的板块。
“出售告知我，其时买的这个公寓，现在同类型的已涨到80多万了。”苏先生说。
比照2017年时的购买价，有了20%到30%的涨幅，别的，泰铢这几年相对人民币全体是增值的，也让房价增值不少。
这个涨幅算不上很高，但相对国内房价走势，2017年，苏先生在北京或许国内其他城市买房的话，现在肯定是大幅价值降低的。
苏先生说，假如其时不买这套公寓，大概率会把钱投入股市，估量早就跌没了。
苏先生买这套公寓初衷是便利跟朋友结伴来玩，兼顾着涣散一下出资，7%的收益率关于从事金融的苏先生来说，并不是很垂青。
“其时互联网金融还很火，10%以上收益的标的很常见。”苏先生说，万万没想到，现在收益3%以上的出资标的都十分稀缺了。
苏先生算了下，7%的收益，减去物业费和办理费等，到手也能有6%的收益。
苏先生忧虑会烂尾的公寓，成了这些年他最成功的一笔出资。
最近，苏先生朋友也决议先抛弃维权了，究竟不是自己买来长住的，就当买了个理财品吧。
从差点烂尾到收7%的房租，我在泰国买房的美妙之旅
文 | 独角兽调查，作者 | 挖哥，修改 | 角叔刚刚曩昔的中秋节，北京的苏先生起去泰国普吉岛游玩了几天。与其别人纯参观的游客不同，苏先生这次还带着去泰国“收房”的使命。2017年，苏先生花300多万...
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4月15日，山东省人民政府新闻工作室举办新闻发布会，介绍山东深化分时电价变革，促进新动力消纳和惠企利民状况。
山东省在全国规模内首先树立并施行了“五段式”分时电价机制。所谓“五段式”，便是将1天分为尖、峰、平、谷、深谷五个时段，依据不一起段的电力供需状况，施行差异化的电价方针，意图在于引导用户削峰填谷、优化电力资源装备。这项立异行动不只是山东省深化动力革新、推进绿色低碳转型的重要实践，也为全国电力商场建造贡献了“山东才智”和“山东计划”。
同日，山东省展开变革委发布《山东省分时电价方针立异与实践》蓝皮书，发表山东创始的“五段式”分时电价机制施行以来，已构成年化超30亿元的企业用电本钱“减负包”，新动力消纳才能跃居全国前列，打造出电力商场化变革的“山东样板”。
一、分时电价机制的重要含义
分时电价机制的施行，为山东带来了显着的经济效益、生态效益和社会效益，山东分时电价机制已构成“降本增效、绿色展开、移峰填谷”三重正向循环。
一是让电费账单“减肥”，企业和大众得实惠。山东低谷、深谷电价在每度0.4、0.2元左右，已构成强有力的经济杠杆，引导各类用户科学调整用电行为。在工业范畴，企业经过智能化改造和柔性出产调度，将高能耗工序精准安排在低谷、深谷时段，下降用电本钱。在居民日子范畴，能够挑选在深谷时段给电动轿车充电，电价低至每度0.2元。在农业出产范畴，林木栽培、粮食初加工等企业可经过调整作业时刻，下降电费担负，比方泰安市宁阳县一家生态农业公司，该公司主营苗木栽培，需定时灌溉1400亩树苗，方针施行后公司将洒水时刻从下午5点的顶峰时段，调整至4点的平时段，仅仅提早1小时洒水，单次灌溉即可节约电费近300元。“五段式”分时电价机制不只完成了用户“电费账单减肥”，更推进构成了“政府引导、商场调理、用户呼应、节能减排”的良性循环。
二是让新动力消纳“提速”，绿色转型动力足。作为新动力大省，山东光伏装机容量全国榜首，生物质发电和风电装机排列全国第二、第五。新动力的“随机性、动摇性、间歇性”特色对电网调理才能提出了更高要求。分时电价机制经过价格信号推进用户用电行为与新动力发电特性动态匹配，为新动力消纳腾挪空间，近年来山东新动力使用率长时刻坚持全国前列，为全国新动力消纳打造了“山东样板”。
三是让电网运转“减压”，安全安稳有保证。今日，国网动力研讨院将向社会发布《山东省分时电价方针立异与实践》蓝皮书。《蓝皮书》指出，山东分时电价方针优化后，午间新动力消纳才能添加约583.87万千瓦，晚峰用电负荷搬运约225.51万千瓦，别离占前史最大午、晚峰负荷的5.1%和2.1%。这不只缓解了电力供需矛盾，为新动力消纳供给了更宽广空间，也为电网安全安稳运转奠定了坚实基础。
二、方针立异的首要亮点
2021年，山东省发改委首先下发《关于进一步完善工商业分时电价方针的告诉》，在工商业范畴展开“五段式”分时电价试点。2023年、2024年又先后下发《关于进一步完善居民电动轿车充电桩分时电价方针的告诉》、《关于农业出产分时电价方针有关事项的告诉》，将“五段式”分时电价扩展至居民、农业范畴。山东安身新动力展开新形势，分时电价机制呈现出三大亮点：
一是时段区分全国创始，深谷电价精准施策。山东精准匹配新动力发电特性与用户需求，创始“五段式”分时电价方针，经过更精密的时段区分和更精准的价格信号，完成了电力供需的优化装备，既促进了新动力消纳，又提高了电网运转功率，这一立异使山东成为全国首个推出深谷电价的省份。
二是动态调整灵敏呼应，紧跟动力展开节奏。山东依据不一起节的供需特性，树立了动态调整机制。比方，在光照条件较好、光伏发电出力多的正午时段，电价由本来的峰段转为低谷乃至深谷时段，这一调整充分体现了新动力年代的电价特征。
三是起浮份额不断优化，价格信号显着有力。新方针大幅拉大了电价起浮起伏：工商业顶峰时段电价在平段基础上上浮70%，低谷时段下浮70%，尖峰时段上浮100%，深谷时段下浮90%。这样的价格信号愈加显着有力，引导效果显着增强。
三、未来变革的深化方向
下一步，山东将以更高的站位、更实的行动，推进分时电价机制迈向更高水平。山东省展开变革委将会同山东省动力局、国网山东省电力公司要点做好以下作业：
一是宣扬晋级，让好方针众所周知。发动“用电分时段，日子更低碳”主题宣扬活动，经过全媒体途径遍及分时电价方针，安排“电价方针进社区、进企业”活动，经过现场演示、事例解说等方法，让方针盈利惠及千家万户。
二是商场激活，让新主体开释生机。引进虚拟电厂、分布式聚合商等更多竞赛主体，完善电力现货商场与分时电价机制的协同运转，打造愈加灵敏、高效的商场环境。
三是科技赋能，让好技能降本增效。加速智能电表等设备晋级，使用大数据、人工智能技能精准剖析用户用电行为，为企业供给个性化负荷办理计划，助力用户进一步降本增效。
答记者问
能否具体介绍一下“五段式”分时电价方针的首要内容？关于用户来讲，这项方针能让出产日子节约多少用电本钱？
“五段式”分时电价方针简略来讲，便是将1天分为尖、峰、平、谷和深谷五个时段，以2025年4月份35千伏一般工商业电价为例，低谷时段为10:00至15:00，电价为每度0.35元，其间深谷时段为11:00至14:00，电价为0.25元；顶峰时段为17:00至22:00，电价为1元，其间尖峰时段为17:00至20:00，电价为1.2元；其他时段为平时段，电价为0.71元。
一、工商业范畴。工业企业在山东经济系统中居于主导地位，“五段式”分时电价适用于整体工商业用户，企业能够经过优化用电时刻，推进降本增效。比方，东营市广饶县一家大型轮胎制作企业，年用电量近4亿度，在方针引导下，企业把本来在顶峰时段进行的轮胎硫化工艺环节，调整到了低谷、深谷时段，一年可节约8000多万元。
二、农业出产范畴。近年来山东现代农业展开迅速，2023年省发改委在潍坊青州、济宁兖州花卉栽培范畴展开“五段式”分时电价试点。以潍坊青州市一家花卉栽培企业为例，企业经过优化兰花加温时刻，每年可下降10%的电费本钱。为进一步扩展变革成效，2024年省发改委将方针履行规模扩展至全省农业、林木培养和栽培等7个农业出产范畴，电价规范别离为每度0.86元、0.7元、0.52元、0.36元、0.19元，时段区分与工商业共同。方针履行后，农业出产各范畴用电优化认识逐步闪现。
三、居民日子范畴。现在山东省约有5200万居民用户，为照料居民日子用电习气，现阶段将居民家庭分时电价暂分为峰、谷两段，其间峰段为8:00至22:00，电价为每度0.58元；谷段为22:00至次日8:00，电价为每度0.37元。居民用户挑选履行分时电价后，能够把电热水器、洗衣机设置到低谷时段自动发动，一年可节约几百元电费。为引导电动轿车合理充电，山东对电动轿车个人充电桩独自设置了23:00至次日7:00的低谷时段，电价低至每度0.38元，在10:00至15:00设置了低谷、深谷时段，深谷电价低至每度0.2元左右。电动轿车用户可将充电桩设置在低谷、深谷时段自动充电，依照每周充一次核算，全年充电电费可下降30%左右。
分时电价方针运用价格杠杆引导咱们“错峰用电”，既帮用户省钱，又减轻电网压力，一起还促进了新动力消纳。近年来山东省午间新动力消纳才能添加约583.87万千瓦，晚峰用电负荷搬运约225.51万千瓦，在新动力年均添加1500万千瓦的状况下，山东电网新动力使用率接连多年坚持较高水平。下一步，山东省展开变革委将依据新动力出力特性，持续探究愈加灵敏的优化方法、愈加精密的分时时段，及时将商场盈利传导至整体用户。
“五段式分时电价”方针的出台，关于电力运转调理有什么严重含义？
“五段式分时电价”方针，结合不同月份新动力发电特性，经过精密化区分用电时段、差异化设置电价水平，使用价格信号引导电力用户自动参加系统削峰填谷，为提高电力系统运转调理才能构成了系统性解决计划，具有非常重要的含义，具体能够归纳为“三个有利于”。
一是有利于促进新动力消纳，破解午间新动力弃电困局。山东省新动力装机容量已打破1亿千瓦，其间光伏发电装机到达8000万千瓦，特别是春秋两季风电光伏时节性大发，新动力出力“午间高、夜间低”的动摇特性尤为显着，午间新动力消纳难已成常态。“五段式分时电价”经过在光伏大发时段设置低谷电价，价格最大下浮90%，引导用户自动调整出产时序，活跃消纳新动力弃电。2024年，经过分时电价引导山东电网午间添加填谷负荷最高达583.87万千瓦，添加风景等新动力消纳量23亿千瓦时，调理效果非常显着。
二是有利于激活调理侧资源，构建源储一体化协同系统。立异性树立尖峰、深谷时段，进一步拉大电力峰谷价差，激活各类电力调理资源呼应潜力。比方，山东省将发电机组容量补偿电价归入分时电价履行规模，推进树立储能电站“低充高放”的商场化运营形式，2021~2024年，全省新式储能装机年均添加549%，到2024年末，全省新式储能装机717.7万千瓦，位居全国前列。
三是有利于缓解电力供给压力，树立“经济—安全”平衡机制。在全网用电顶峰时段设置顶峰电价，比较平段电价最大上浮100%，使用高价信号引导用户自动下降用电负荷，将有用缓解全网电力供给压力。2024年经过发挥分时电价引导效果，全网用电晚顶峰削减负荷最高达225.51万千瓦，有用补偿晚顶峰时段性供给缺口，成功应对迎峰度夏期间全网用电负荷38天破亿、最高达1.145亿千瓦前史最大值检测。跟着气温逐步回暖，全省行将迎来夏日用电顶峰。据开始猜测，本年全网最大用电负荷将到达1.22亿千瓦、同比添加6.53%，需求进一步发挥分时电价方针效果，引导用户错峰就谷用电，助力全省电力安全安稳供给。
总而言之，“五段式分时电价”方针的施行，是山东省为应对新式电力系统建造应战推出的重要变革行动，对保证山东省电力安全安稳供给、推进动力电力绿色低碳转型具有重要含义。下一步，跟着电力商场化变革进一步深化，分时电价机制将与山东省电力商场系统构成方针合力，为构建新式电力系统供给“山东样板”。
国网动力研讨院将于4月15日发布《山东省分时电价方针立异与实践蓝皮书》，其发布布景是什么？能否具体介绍下山东分时电价的评价效果？
国网动力研讨院作为国家电网有限公司智库建造的主体单位，长时刻致力于动力电力范畴的软科学研讨与决议计划咨询服务。《山东省分时电价方针立异与实践》是咱们的一项研讨成果，山东省作为我国经济大省和用电大省，电价商场化变革走在了全国的前列，深入剖析山东分时电价方针近年来的立异与实践，能够为全国的分时电价方针持续优化和电力商场的健康展开供给重要参阅。
整体来看，山东分时电价方针成效显着：一是新动力消纳才能有了较大提高。午间用电低谷时段工商业添加用电约583.87万千瓦，占前史最大午间负荷的5.1%，有用缓解光伏出力顶峰时段的并网压力；二是晚峰削峰效果显着。经过尖峰时段价格引导，晚峰时段工商业搬运用电负荷达225.51万千瓦，占前史最大晚峰负荷的2.1%，显着下降了系统调峰压力；三是用户本钱有用下降。从调研的各类用户看，均表明电费有显着的下降；此外，峰谷时段的精准区分与价差拉大，提高了供需互动功率，全省各类用户经过分时电价呼应，削减全社会的电力本钱开销。
分用户类别看，还有两个亮点：榜首个亮点，是工商业用户削峰填谷双向调理效果显着。曾经咱们或许觉得“峰谷电价”便是让企业尽量避开顶峰用电，现在山东的方针让用户在削减顶峰时段用电的一起，大大添加了低谷时段用电。用户的活跃呼应不只自己用电本钱下降了，又协助电力系统平衡供需，提高了电力资源的使用功率，对电力行业和社会整体效益发生活跃影响。第二个亮点，是居民充电桩“错峰充电”效果特别杰出。咱们都知道，现在电动车越来越多，咱们猜测到2030年全国电动轿车用电量占比将会到达全社会用电量的3.6%，充电时刻要是都扎堆在晚上顶峰时段，电力平衡的压力将非常大。山东经过分时电价方针精准触达用户，让更多车主知道了“低谷充电更合算”。2024年度夏晚顶峰，有7万多千瓦的充电负荷自动“挪”到了低谷时段，相当于把32%的顶峰充电量搬运了；春秋季低谷时段，充电桩的填谷负荷更是到达了午间充电量的近一半。这意味着车主们在电价廉价的时分充电，直接省下真金白银，一起电网在顶峰时段不必额定“扛压力”保供，低谷时段又能消纳更多光伏等新动力电力，一箭双雕！
能够说，山东的分时电价变革实践，缓解了顶峰时段供电严重压力、提高了电力系统运转功率，也为用户发明实践经济价值，为全国供给了名贵经历。
现在，山东省新动力轿车保有量已打破270万辆。请问，施行“五段式”分时电价方针对山东充电基础设备和新动力轿车产业展开有何带动效果？
近年来，经过进一步完善充电桩分时电价方针，山东省加速充电基础设备建造布局，以道路交通网络为依托，以“两区”（居住区、工作区）、“三中心”（商业中心、工业中心、休闲中心）为要点，加速建造城市道状、公路线状、村庄点状布局的充电服务网络。到3月底，全省各类充电基础设备保有量117.35万台，同比添加89.7%，带动新动力轿车保有量同比添加69万辆；特别是农村地区，各类充电基础设备到达31.72万台，同比添加138.9%，已提早一年完成公共充电设备“乡乡全掩盖”使命方针，有力助推新动力轿车下乡和村庄复兴战略落地施行。
在这其间，充电桩分时电价方针首要起到两方面效果。
一是错峰充电，进一步下降用户用电本钱。经过细分“深谷、低谷、平段、顶峰、尖峰”五个时段，精准引导充电需求向新动力发电高浸透时段搬运。现在，居民可自愿挑选分时电价，电网企业免费替换分时电能表，方针周期安稳一年；居民充电桩充电除低谷时段23:00-7:00外，其他按工商业峰谷时段履行，深谷时段电价为每千瓦时0.222元，仅为尖峰时段电价的1/4，车主错峰充电的用电本钱大幅下降。以一辆电池容量60度、续航路程450公里的纯电动轿车为例，假如车主挑选在11:00至14:00的深谷时段充电，费用约为每次13.32元；挑选顶峰时段充电，费用约为每次35.1元；挑选尖峰时段充电，费用则攀升至每次53.28元，不一起段充电费用差异最高可达单次39.96元。假如每年行进路程2万公里，90%以上充电会集在深谷时段，则年度充电本钱可操控在600元以内，节约充电费用近千元。
二是引领带动，进一步开释新动力轿车消费潜力。除了方才说到的用户充电本钱大幅下降、使新动力轿车出行经济性较油车愈加凸显外，分时电价方针也有用激发了企业建造充电基础设备的活跃性，一方面，使新动力轿车充电便当程度在不断提高。现在，全省公共充电桩23.42万台，同比添加83.4%；高速服务区充电站645座，充电桩2985台，根本完成服务区全掩盖，较好保证了新动力车主出行充电需求。另一方面，充电方便服务水平也在不断提高。拟定《山东省高速公路充电设备严重节假日服务保证水平提高作业计划》，缓解严重节假日“充电慢、排队长”现象。以上行动的施行，很好带动了全省新动力轿车消费，成为推进经济高质量展开的新引擎。2024年，全省限额以上单位产品零售额中，轿车类添加2.7%，新动力轿车添加32.0%；到3月底全省新动力轿车保有量272.3万辆，同比添加56.7%，当月新动力车浸透率42.7%。
下一步，山东省将持续完善差异化电价机制，加大车网互动、智能有序充电、光储充协同操控等新技能新形式立异使用，加速构建掩盖广泛、布局合理、智能高效、安全同享的高质量充电基础设备系统，保证新动力轿车产业快速展开和人民群众绿色出行需求。
责任编辑：沈馨蕊
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转自：中国电力新闻网 4月15日，山东省人民政府新闻工作室举办新闻发布会，介绍山东深化分时电价变革，促进新动力消纳和惠企利民状况。 山东省在全国规模内首先树立并施行了“五段式”分时电价机制。所谓“...
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